据仲量联行《2015年上半年成都房地产市场回顾》显示，自2012年第二季度以来，成都商业地产租金已连续13个季度下降，降幅达19.7%。 相关统计显示，成都三环内约有30个项目处于停工或半停工状态。 2015年上半年，成都甲级写字楼空置率为40.3%，同比上升4.5个百分点。 平均有效净租金为96元，下降2.1%。

供需失衡，租金连续13个季度下跌

除了在建项目暂停外，一些剩余的商业地产项目也陷入困境。 7月中旬，中国置业（00127.HK）宣布，将以65亿港元的价格向恒大地产子公司出售位于成都的三栋住宅和商业写字楼以及一项私募股权基金投资。 华仁地产在公告中阐述相关物业出售原因时认为，随着近年来成都一批大型商业物业竣工上市，出现了可出租面积供过于求的情况，酒店房间。

据了解，2014年下半年以来，部分甲级写字楼开始出现明显的退租现象，其中成都市中心、人民南路等竣工周期较长的物业退租现象较为明显。 自2012年第二季度以来，租金已连续13个季度下降，降幅达19.7%。 2015年上半年，成都甲级写字楼总存量达到248万平方米成都侦探公司 ，新增面积达到28.5万平方米。 上半年净吸纳量仅为7.2万平方米，同比下降50%。 零售物业的空置率也在上升。 仲量联行数据显示，2015年二季度末成都优质商圈空置率较2014年底小幅上升0.5个百分点至10.2%。

有业内人士分析，成都商业地产的低迷是由于经济下行压力和成都商业地产供应激增的双重压力造成的。

多个项目停工

据21世纪经济报道记者调查，成都三环内至少有10个商业地产项目处于停工状态成都商业调查公司，不少业内人士认为，约有30个项目处于停工或半停工状态。

2013年1月成都侦探调查 成都商业地产租金连续13个季度下降，华宇地产中标成都市龙潭寺场镇牛龙路口63.58亩土地。 此后，该土地已被暂停两年多。 成都华宇置业相关人士表示，公司正在研究设计和施工方案，将于近期开工建设。 不过，工地一些留守人员向21世纪经济报道记者表示，“由于复工时间已经推迟，所以无法确认复工时间。原本计划在2019年复工。”三五月吧，不过最后都结束了，不过最近通知的8月复工，到现在还没有动静。

在相距约1公里的成都龙潭总部经济城内，两个相邻的商业地产项目——成都润都科技有限公司总部基地项目和某钢铁集团经济技术开发中心，也于2014年底停止建设。

记者了解到，这是某钢铁集团经济技术开发中心项目，总投资5亿元，占地52亩，总建筑面积约7万平方米，主要服务于集团50家分支机构。 一名留守建筑工人表示：“项目正在寻找转让方，在龙潭工业园区，像这样被暂停的项目还有很多。”

此外，成都润都科技有限公司总部基地于2011年5月奠基，按照原计划，将有30家北京企业分批入驻基地，投资方为北京设备安装工程公司团体。 但该集团拒绝接受21世纪经济报道采访，关闭原因不明。 随后，21世纪经济报道记者看到，龙潭工业园区内至少有5个商业地产项目暂停。

成都南部高新区附近的嘉悦汇、东瑞金融中心也已停工。 据21世纪经济报道记者了解，嘉悦汇项目也存在拖欠建设资金的情况。 成都当地一位商业地产开发商表示遗憾：“因为第一个商业地产项目很难产生现金流，导致现金流紧张。如果嘉悦汇能够先修好住宅楼，项目竣工的可能性就很大。”嘉悦汇位于高新区益州大道中段，属于成都南部高端住宅区集中区，项目周边住宅楼价均在万元以上”。

商业地产整体表现不佳，也影响了银行对商业地产的贷款信心。 商业地产开发商表示，他们的租金和销售收入不足以支付财务成本。 多家商业银行表示，对于商业地产项目开发贷款的放贷一直非常谨慎，甚至有的银行已经无力放贷，只能针对相关业务需求做表外业务。 一些开发商高管担心，如果商业地产项目的租售情况继续恶化，银行等金融机构已经投入的贷款将面临风险。