成都市私家侦探：购房者说我买的是公寓成都昌业南阳御龙公馆二期外景。 美丽的外表下隐藏着难以解决的纠纷。中国住房报记者 刘洪才 摄失望无助后，成都昌业南阳玉龙公馆业主向成都政审网络平台求助。 这是一场涉及3000多名业主和开发商的纠纷。 业主投诉长业南阳御龙公馆涉嫌虚假广告成都商业调查公司，将其包装为商办项目，并以商住两用公寓的形式出售。

“项目出售时的广告语是‘新时代，美好生活方式诞生’。现在没有烟道了，我们该怎么生活？” 长野南阳玉龙府的业主说道。 当他们拿到房子后，发现房子里没有烟道。 他们这才恍然大悟，自己购买的不是公寓产品，而是写字楼产品。

中国房地产报记者了解到，今年3月，成都高新区市场监管局正式对长业南阳御龙府项目涉嫌虚假宣传调查。 随着业主不断提供新证据，目前仍没有官方结论。

全国各地因公寓产品引发的维权事件多起。 主要原因是开发商将商业项目打包，作为公寓产品出售。 房屋被接管后，问题暴露出来，引发纠纷，甚至上访等社会事件。 有些问题还是有解决办法的，比如成都昌野南阳玉龙府的问题，因为没有烟道，完全丧失了居住功能。

目前，开发商和业主意见不一。 开发商认为其最初是作为商业写字楼出售，而业主则声称其购买的真正目的是公寓。

商业的？ 公寓？每个人都有自己的看法

成都高新区訾洲大道4333号，这里是长业南阳御龙公馆二期所在地。 开发商是双流本地房地产公司成都昌业房地产开发有限公司。 该项目于2018年10月首次启动，恰逢成都限购政策生效。 由于其无限购、无贷限制以及优越的地理条件，销售场面十分火爆，3000多套房屋被售空。

长野南阳御龙公馆目前的售楼处除了两三个置业顾问外，空无一人。 目前尚有未售出的商业产品和尚未获得预售许可的住宅产品。

“一期为住宅，目前有一栋未取得预售证。二期均为商业办公用地，40年产权无限购，目前无房源，商品房仍有供应，但已停止销售。” 一位房产顾问在介绍时说道。

中国房地产报记者就业主提出的相关问题采访了长业南阳御龙公馆二期售楼部负责人。 他说：“买家说我们广告上说的是公寓，但现在变成了写字楼。没有变化。或者说保持不变，从始至终，这块地的属性就是写字楼。从那时起“我们拿到这块土地，到申请规划、建设、销售，属性不会发生任何改变。这必须根据土地的性质来决定。商业用地上不能建住宅。”

今年春节过后，一些业主开始自发维权。 “最近，我接到的业主别说是上千个，而是上百个。他们到了所有可以投诉的平台，各个部门都针对这些投诉做出了相应的回应。” 销售部负责人说道。

业主为成都长业南阳御龙府二期项目提供沙盘展示。

业主提供的成都长业南阳御龙府项目二期平面图。

记者询问时，业主投诉中提到，“原来促销的是商住公寓，有封闭小区、中庭绿化、门禁卡进、户型有几间卧室和客厅、独立卫生间等，但现在变成了3000多户。” “哪个公司企业会租这种所谓的3000多栋写字楼，写字楼面积20、30、40平方米的？”该负责人否认。

随后，负责人带着记者走进南阳御龙府社区二期。 里面整体绿化非常舒服，公共区域无论是入口大堂的装修还是一楼过道的高度都可以看出是经过精心打造的。 符合其设计意图的是，建筑的外立面和社区的内部构造都给人一种舒适的居家氛围，没有任何办公楼的影子。 很多业主也因为这种氛围感而认为自己购买的产品拥有优越的居住环境。

成都长业南阳御龙府项目二期小区室内绿化。中国住房报记者 刘宏才 摄

成都昌业南阳御龙公馆二期入口大厅，风格有些奢华。中国房报记者 刘宏才 摄

对于记者提出的产品与环境对比的问题，该负责人表示：“没有人规定写字楼不能绿色、豪华的设计装修。” 他还强调：我们老板花了很多钱建这个，这可能是我们的损失。 制成。