严格的监管使得不少房地产企业将重心转向商业地产。 与此同时，在“建城”的美丽光环下，一些不以房地产开发为主的“外行”也加入了这场轰轰烈烈的“建城”运动。

近日，《财经日报》记者调查商业地产开发火热的成都，发现五粮液、苏宁、长虹、中国水利水电、雨润控股、红星美凯龙、银泰百货等企业并不专注于商业地产开发。房地产在当地经营。 “圈地”成为商业地产“大跃进”中最不稳定的因素。 “我们公司现在涉及很多领域，房地产是一个新兴行业。” 近日，成都“远上湾”项目的一位销售人员告诉记者。

号称占地1700亩的远上湾项目开发商是知名葡萄酒企业五粮液集团。 记者获得的一份该楼盘宣传资料中写道：“五粮液生态地产已划定1700亩用地，规划500亩公园、600亩国际商业航母、600亩公园生态住宅区。 ”

记者查阅的工商信息显示，开发该房产的项目公司是五粮液集团旗下宜宾制药有限公司旗下的四川同泰置地有限公司。 成立于2008年8月，经营范围为房地产开发经营、土地整理。

记者了解到成都商业地产投资运营外行很难扎堆，远上湾项目一期住宅用地面积94.52亩，由同泰置地于2010年9月通过公开市场收购。

但为何当初的94.52亩住宅用地会变成如今的1700亩城市综合体？ 据《经济观察报》报道，五粮液内部人士表示，该地块采取了一级土地整理与二级开发联动的方式，同泰置地也是该地块的一级开发商。 进军房地产行业，以主次联动的方式发展，足见同泰置地的“深厚底蕴”。

事实上，远上湾只是成都北城改造众多大型项目之一。 作为成都市政府2012年的一项系统工程，显然想要在“北改”进程中分得一杯羹的不仅仅是万科、保利、绿地、九龙。 仓库等传统地产巨头。

源尚湾项目，绿地集团与家居巨头红星美凯龙合作打造的绿地世纪城项目已上市销售； 雨润控股集团与成都市成华区刚刚签署水果市场搬迁项目侦探网 ，雨润将在原址建设集商业、居住、娱乐于一体的雨润国际广场，耗资超百亿建成。

在成都南部的天府大道两侧，商业地产“外行”扎堆的现象更加“严重”。

起家于四川的东方希望、新希望两大农业巨头，纷纷在城南新区建设大型综合体项目。 主要从事电器制造的长虹集团也“涉足”商业地产领域。 位于成都的长虹科技大厦项目正在紧锣密鼓的建设中。 据悉，该项目总面积约17万平方米成都商业调查公司，主要由一栋150米高的38层办公楼和一栋80米高的20层办公楼组成。

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7月27日，成都市武侯区一处商业用地以拍卖方式出让，中国水电以1020万元/亩的价格拿下。 总出让面积约87.5亩，成交总价约8.92亿元。 显然，以建筑承包为主业的中国水利水电建设集团有限公司也对成都商业地产市场寄予厚望。

此前，一条名为“建房伟业”的微博曾引起广泛关注：七匹狼地产、美的地产、海尔地产、苏宁地产、苏泊尔地产、格兰仕地产、奥康地产、娃哈哈房地产，长虹做房地产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都做房地产……奇迹般的房地产让72岁的老人走到了同一个目标！ ”

据成都一位房地产业内人士统计，目前成都70%的商业地产开发商没有商业开发和运营管理经验。 长期“大跃进”带来的负面影响也开始显现。

以天府大道西侧建筑面积12.5万平方米的苏宁生活广场为例。 尽管地理位置优越，但开业一年来经营状况却不佳。 与此同时，尽管开业已近一年，但商场内不少商铺仍在招商，不少商铺已经关门，整体开业率不足60%。

上述成都房地产业内人士表示，该项目位置其实不错，经营不善的关键是项目开发商对房地产不专业，经验不足导致招揽困难。投资和运营。

上海某上市房地产公司总经理向记者坦言，长期持有商业地产项目不仅可以从房产上获利，更重要的是可以通过抵押房产获得大量银行贷款。这也是为什么很多“外来”开发商愿意进入商业地产领域的重要原因。

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